Bagaimana Pihak Bank Kira Kelayakan Pinjaman Bagi Individu Yang Bekerja Sendiri atau Berniaga.

-


Jika anda ingin tahu, adakah anda layak atau tidak untuk membuat pinjaman perumahan dan berapakah jumlah yang layak ?
Penyata akaun semasa bank bagi perniagaan anda memainkan peranan penting. Apa yang perlu anda lakukan, dapatkan 6 bulan atau 3 bulan penyata bank anda. Lihat pada jumlah kredit (wang masuk) pada setiap bulan. Abaikan baki semasa dan juga jumlah wang keluar.
Contohnya.
Bulan 1 : RM30,000 jumlah wang masuk
Bulan 2 : RM25,000 jumlah wang masuk
Bulan 3 : RM35,000 jumlah wang masuk
Jadi, purata pendapatan anda ialah : (RM30,000 + RM25,000 + RM35,000) / 3 bulan = RM30,000 (kalau 6 bulan penyata bank, maka bagi 6 lah yer!)
Setelah dapat purata pendapatan, darab pula dengan 20%.
Contoh, RM30,000 X 20% = RM6,000. Itulah anggapan bank tentang wang gaji anda sebagai seorang yang bekerja sendiri ataupun berniaga RM6,000 sebulan
Dari Rm6,000 itu pula, bank akan mengangap, hanya 60% sahaja yang boleh digunakan oleh anda untuk membayar segala hutang-piutang dalam hidup anda. Tak kiralah hutang rumah pertama ke, hutang kereta ke ataupun hutang kredit kad jika ada.
Jadi, 60% dari RM6,000 , ialah = RM3600. Ini bermaksud, jika anda tidak mempunyai sebarang hutang lagi, maka anda layak untuk membuat pinjaman, dimana bayaran bulanan bagi pinjaman tersebut ialah RM3600. (Iaitu pinjaman sekitar RM700,000 bagi pinjaman rumah)
Tetapi, jika anda sudah sedia ada hutang rumah, kereta, kad kredit, personal loan seperti contoh di bawah. Bayaran bulanan bagi hutang..
1. Kereta = RM1,000
2. Rumah = RM1,000
3. Kad Kredit = RM600
4. Personal Laon = RM500
———————————–
Total : RM3,100
———————————-
Maka, untuk membuat hutang baru, pihak bank perlu pastikan, bayaran bulanan bagi pinjaman yang anda ingin mohon itu, mestilah tidak melebihi RM500 ( RM3,600 (60% dari pendapatan) – RM3,100 (jumlah bayaran bulanan hutang sedia ada). Kalau pinjaman rumah, boleh buat pinjaman perumahan sekitar RM100,000.

Itulah serba sedikit info sebagai perkongsian untuk semua. 

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Pelan Rumah

-
Image
Apa yang dimaksudkan dengan pelan rumah dalam sektor pembinaan?? Pelan rumah adalah lukisan teknikal yang dilukis secara terpeinci  oleh pelukis pelan rumah atau mana-mana orang yang pakar dalam melukis pelan. Jika dulu pelan dilukis menggunakan tangan tapi bila teknologi sekarang semakin canggih ianya telah dinaik taraf melukis  menggunakan  program AutoCad atau Ravit. Dari dulu lagi kita tahu pelan rumah sangat penting apabila kita ingin membina rumah jika tidak membuat pelan rumah pun pasti akan ada satu kertas untuk dikemukakan kepada tukang . Pelan yang telah siap dilukis pula  akan dicetak kepada tracing paper yang bersaiz A1 yang berfungsi sebagai sokongan jika pelan salinan lain hilang . Daripada tracing paper akan dicetak pula menggunakan kaedah blue print sepertimana yang dikehendakki oleh Pihak Majlis Daerah di seluruh Negara untuk mendapat kelulusan. Pelan yang biasa kita lihat dipanggil construction drawing semuanya dibuat dalam bentuk blue print dan bersaiz A1 .
Read more

5 Fakta Yang Anda Perlu Tahu Tentang Pelukis Pelan

-
Image
Mungkin ramai yg selalu terfikir kenapa upah bayaran pelukis pelan ni mahal. Sbb tu ramai yg ambil jalan mudah utk jimat kos, lukis pelan tanpa kelulusan majlis. Ni ayat2 yg biasa org komplain bab upah lukis pelan ni.. “Mahal sgt la pelan ni..” “Kenapa lmbt sgt nak siap pelan ni?” “Lukis2 je pun, bukan susah sgt..” Utk info, bg klien2 bakal bina rumah.. kalau anda nak ubahsuai rumah atau nak bina rumah ikut citarasa anda, anda perlu melantik pelukis pelan berdaftar atau arkitek bertauliah utk mendapatkan kelulusan PBT. Bila dah dapat kelulusan PBT tu baru la anda boleh guna pelan rumah tu dan beri kpd kontraktor utk menjalankan kerja2 pembinaan di tapak rumah anda.. Bukan mudah tau nak lukis pelan ni.. Nak lukis pelan ni bkn boleh suka2 je. Nak cari idea tu bkn boleh turun dlm sesaat. Nak2 lg utk penuhi citarasa klien yg bermcm2 jenis. Hasil usaha nak menuntut ilmu ni memakan masa bertahun2.. Kos belajar masa zaman universiti du
Read more

5 “MUST-KNOW” Bina Rumah Atas Tanah Pertanian

-
Image
Mungkin ramai antara kita yang ada tanah status pertanian hasil warisan drpd ibu bapa. Biasanya, saiz tanah ni melebihi 1 ekar. Jadi persoalannya.. boleh ke nak bina rumah atas tanah status pertanian ni? FAKTOR ZONING – Ada sesetengah Majlis Daerah yang masih akan meluluskan pelan rumah yg bakal dibina atas tanah status pertanian. Ni mungkin disebabkan faktor tanah pertanian an faktor zoning kt sesebuah kawasan tu yg menyebabkan pelan diluluskan. PINJAMAN KERAJAAN – Pinjaman perumahan kerajaan masih akan meluluskan pinjaman bina rumah pemohon tapi dgn syarat anda mesti la mendapatkan pelan rumah yang telah diluluskan oleh Majlis Daerah. Kalau cth Majlis Daerah dah wajibkan utk tukar status dulu ke bangunan, pemohon terpaksa la tukar dulu utk proses kelulusan pelan. KELULUSAN PELAN – Kebanyakkan Majlis Daerah dah wajibkan pemilik tanah utk tukar status tanah pertanian ke bangunan utk dptkan kelulusan pelan rumah. Jd nak taknak, anda kena jugak tukar status dulu. PINJAMAN BANK
Read more